1. 전세대출 받는 순서
1. 현금 확인하기
- 전세보증금 20%외에 이사비, 부동산 중개비, 보증보험료등 내가 가진돈 확인하기
2. 현재 살고 있는 집 내놓기
- 이사날짜는 3개월 정도 여유있게 잡기
3. 전세대출 선택하기
- 정부지원, 지원사업 등 여러가지 비교해서 나에게 맞는 대출 찾기
4. 부동산을 통해 집 찾기
- 내가 원하는 집 조건과 진행할 대출을 제대로 말하고 없다고 해도 포기하지 말고 다른곳도 방문해 보기
- 버팀목 허그로 받으시는 분들은 다가구는 피할 것(승인 받기 굉장히 복잡함)
5. 가계약금 입금 후 계약서 작성
- 가계약금은 계약금의 10%, 최소 100만원은 가지고 있어야 함
- 집이 마음에 들어 가계약금 입금했는데 단순 변심으로는 못돌려 받으니 신중할 것
6. 확정일자 받기
- 전세계약서 작성하고 바로 관할 주민센터 방문하기
- 인터넷으로도 신청 가능
7. 전세대출 신청하기
- 전세대출은 보통 이사 1달 전에 신청 가능
- 청년버팀목 하시는 분들은 기금e든든에 사전자산심사 넣기
- 내가 받으려는 대출 해준다는 은행과 은행원 찾기
- 계약서 작성하고 심사전까지는 대출 되는지 안되는지 아무도 모름
- 현재 살고 있는 집 수도, 가스, 전기 이전 신청 해놓기
- 이사짐 미리 예약 하기
8. 이삿날에 잔금 처리하기
- 오전부터 정신 없을테니 통장 이체 한도 미리 늘려놓기
- 전세대출금 실행되고 나머지 잔금도 입금해야 부동산에서 집 비번 알려줌
9. 전입신고 후 등본 은행에 제출
- 집 비번 받자마자 전입신고해도 됨
2. 2025년부터 중기청대출, 청년버팀목과 통합
중소기업 청년 전세대출, 중기청 전세대출은 금리가 버팀목 보다 낮아 중소기업에 근무하시는 분들이 많이 받았던 대출인데 올해 2025년부터 단독 대출 상품으로는 없어졌고 청년버팀목과 통합됐습니다. 중기청 받으시려고 하셨던 분들은 청년버팀목 금리에서 0.3%의 우대금리로 받을 수 있습니다.
3. 청년버팀목 나이, 소득, 주택 조건
▶ 나이:만19세이상~만34세 이하의 무주택 (예비) 세대주
→ 부모님이 자가가 있어도 내 명의의 집이 없으면 가능 !
▶소득(미혼은 혼자/기혼은 부부합산):연소득 세전 5천만원 이하, 순 자산 3.37억원 이하
- 2자녀 가구, 다자녀가구: 부부 합산 연소득 6천만원 이하
- 신혼가구(결혼한지 7년 이내 혹은 결혼예정으로부터 3개월 이하: 부부 합산 연소득 7.5천만원이하)
- 현 직장에서 1년이상 근무: 소금원 기준
- 현 직장에서 1년미만 근무: 세전급여×12개월
→ 전 직장 연봉은 무관함
→ 미혼+연소득 세전 5천만원 이하: 가능
→ 신혼부부+부부 연소득 합산 세전7천만원 이하: 가능
→ 신혼부부 아님+ 부부 연소득 합산 세전7천만원 이상: 불가능
▶대출 가능한 집: 보증금3억원 이하+전용면적85㎡이하의 주택(다세대, 다가구, 주거용 오피스텔, 아파트 모두 가능)
- 만25세 미만은 전용면적 60㎡이하의 주택만 가능
- 집 소유자가 개인이 아니면 대출 불가능(법인, 조합, 교회 등, 사업 목적에 부동산 임대업이 있는 법인은 가능)
→ 이사갈 집이 부모, 형제, 자매 등 가족 소유인 경우: 사회 통념상 정상적인 자금수수가 이루어진다고 볼 수 없으므로 불가능
▶대출한도: 최대2억원(단, 만 25세 미만은 최대 1.5억원만 대출 가능)
- 최대 한도 2억과 전세보증금의 80%중 더 적은 금액으로 대출 가능
- 나머지 20%는 무조건 현금으로 가지고 있어야 함
→ 나머지 20%, 잔금이 부족한 경우: 절대 미리 신용대출을 받으면 안됨(신용점수 하락으로 한도 안나옴), 내 담당은행 직원에게 청년버팀목과 신용대출이 동시에 진행이 가능한지 확인하기
▶청년버팀목 금리
| 연소득(개인 및 부부합산 동일) | 금리 |
| ~2천만원 이하 | 2% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.3% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 (2자녀, 다자녀는 6천까지) | 2.7% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하(신혼부부 해당) | 3.1% |
- 변동금리로 운용(최근1년 간격으로 금리 인상됨)
▶금리우대(중복 적용 불가)
| 연소득 4천 이하 수급자 및 차상위계층 | 연1% |
| 연소득 5천 이하 한부모가구 | 연1% |
| 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 | 연 0.2% |
▶추가 금리 우대
| 주거안정 월세대출 성실납부자 | 연 0.2% |
| 부동산 전자계약 체결(2025.12.31.신규 접수분까지) | 연 0.1% |
| 1자녀가구 0.3%, 2자녀 가구 0.5%, 다자녀가구 연 0.7% | 연 0.3 ~ 0.7% |
| 만 25세 미만 청년 | 연 0.3% |
| 중소기업 취업(창업) 청년 | 연 0.3% |
- 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용
▶대출 상환 방식: 만기 상환 방식
▶청년버팀목 연장: 4회연장해서 총 10년 이용 가능
→ 횟수 상관 없이 총 이용기간 10년 내에서 자유롭게 가능
→ 연장 시점에 만 34세가 넘어도 상환할 필요 없이 계속 연장 가능
▶ 청년버팀목 보증 기관
| HUG | HF |
| 무조건 전세대출과 전세보증보험 동시 가입 (=전세보증보험 안되는 집은 아예 신청 불가) |
전세대출만 신청 가능 (=전세보증보험 따로 신청/가입 안해도 됨) |
| 내가 신청한 집의 상태에 따라 한도 산출 (시세와 전세가 차이가 얼마인지, 근저당은 얼마나 있는지 등) |
대출신청인의 신용도와 소득에 따라 한도 산출 (=소득 낮으면 한도 적음) |
→ 보통 다 잘 받아주시는데 이사가는 집이 다가구이고 보증기관을 HUG로 받기는 굉장히 어려움 은행원 찾는 것도 어려움 HUG로 보증기관 선택하려면 다가구로 집 선택하지 말것
▶대출 신청 은행
| 우리은행 | 1599-0800 |
| KB 국민은행 | 1599-1771 |
| NH 농협은행 | 1588-2100 |
| 신한은행 | 1599-8000 |
| 하나은행 | 1599-1111 |
| iM뱅크 | 1588-0956 |
| BNK 부산은행 | 1800-1333 |
- 이사갈 집이 위치한 도내 영업점에서 취금이 원칙
→ 이사갈 집 근처여야만 받아줌 시간 낭비 할 것 없이 이사하는 곳 근처로 바로 갈 것